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物业公司的发展与职能“物业”和“物业公司”是不同的。前者是建筑维修活动的总称，后者是从事此类活动的企业的说法。问题中的“物业”一词应指“物业公司”。 中国“物业公司”的历史发展只有近30年，物业公司服务业发展到现在是基于客观需要、历史发展、法律政策、各方博弈等多种因素。这让我们无意中认同了物业行业，但又不得不暂时接受，这也是物业(企业)存在的原因。
客观地说，只要一个建筑存在，就必然有两种活动，一种是建筑的使用，一种是建筑的维护。“用“和”与“修”一体两面构成了业主行为的主要内容，以此为对象在建筑存续期间。 建筑利用的发展是从简单到复杂。从单户自住的小房子，到自上而下的合租，到多户合租，再到高度复杂的高层建筑，“和谐修缮”的难度呈几何级数增长。关键是如何明确小区物业公司共用建筑各方的责任。 解决分摊方责任的办法是区分每套房屋使用者的权利和义务。这是经过几千年的实践经验和理论发展建立起来的“差别所有制”制度。原因是房屋的使用是私权行为，义务也由私人承担。 |
