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物业公司的发展与职能

  “物业”和“物业公司”是不同的。前者是建筑维修活动的总称,后者是从事此类活动的企业的说法。问题中的“物业”一词应指“物业公司”。

  中国“物业公司”的历史发展只有近30年,物业公司服务业发展到现在是基于客观需要、历史发展、法律政策、各方博弈等多种因素。这让我们无意中认同了物业行业,但又不得不暂时接受,这也是物业(企业)存在的原因。

物业

  客观地说,只要一个建筑存在,就必然有两种活动,一种是建筑的使用,一种是建筑的维护。“用“和”与“修”一体两面构成了业主行为的主要内容,以此为对象在建筑存续期间。

  建筑利用的发展是从简单到复杂。从单户自住的小房子,到自上而下的合租,到多户合租,再到高度复杂的高层建筑,“和谐修缮”的难度呈几何级数增长。关键是如何明确小区物业公司共用建筑各方的责任。

  解决分摊方责任的办法是区分每套房屋使用者的权利和义务。这是经过几千年的实践经验和理论发展建立起来的“差别所有制”制度。原因是房屋的使用是私权行为,义务也由私人承担。



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