武汉物业公司管理与常见问题

　　我们知道一个社区的生活质量与物业公司质量密切相关，武汉物业公司服务质量主要与物业成本有关。很多业主交了多年物业费，却对物业公司的内容知之甚少。很多人都在问什么是武汉物业公司托管？

　　1.财产信托-共同财产的维护和管理

　　房屋外观完好整洁；小区内有明显的团体和楼号标志和道路指示；房屋完好率98%以上；没有违反城市规划的违法建筑；房屋修缮及时率98%以上，房屋修缮合格率100%，并建立回访制度和记录；完善住房信息档案，完善管理，建立住户档案。

　　2.财产托管-共享设施和设备的维护和管理及其运行

　　小区内所有公用设备图纸、资料档案齐全，管理良好；设备良好，运行正常，无事故隐患，维护保养制度完备；有日常操作记录，操作人员严格遵守操作规程和维护规范；电梯按照规定的时间运行。

　　此外，对小区用水、高压水泵、水池、水箱都有严格的管理措施。二级供水卫生许可证、水质检测报告、经营者健康证齐全；消防系统设备状况良好，可以使用；锅炉、燃气、煤气运行正常，北方冬季采暖室内温度不低于16度。

　　武汉物业管理公司为您讲述一般物业管理中常常存在的问题。

　　(1)物业管理发展的区域不平衡。我国沿海地区和发达地区的物业管理服务发展迅速，运行正常。在偏远落后地区，物业管理服务体系尚未建立，有的地方甚至还没有实施物业管理服务。这造成了我国物业管理发展的严重失衡，不利于我国物业管理企业的发展。

　　(2)物业管理人员素质不高，缺乏专业人才。

　　(3)物业管理立法滞后，理论体系不够健全。

　　物业管理是一个新兴行业，我国相关法律建设相对滞后。没有这样的法律，很容易引发各种利益冲突，不利于社会的和平稳定。随着住房制度的改革和深化，住房所有权和养猪乐趣社会化已成为不可阻挡的历史潮流。在开发商向物业管理公司进行物业转让的过程中，开发商、建设单位、物业公司和业主之间存在着怎样的关系，他们对物业的高质量、维护和使用负有怎样的责任，这些都需要在法律上予以明确。此外，仅仅通过公约来规范和限制业主之间以及管理公司与业主之间的关系是远远不够的。要有强制性、权威性的物权法体系，通过法律明确各自的责任、权益，确保失业人员的共同利益不受侵害。因此，尽快建立符合我国国情的物业管理法律法规体系，成为物业管理发展的一个非常重要的问题。

　　(4)物业管理市场竞争机制尚未形成。物业招投标管理不规范，基本上是谁开发谁管理，没有市场竞争机制，主要表现在以下几个方面：小区房屋竣工交付阶段业主入住少，基本上是开发商自己选择和租用物业。业主待达到一定规模后，小区内业主很难成立业主委员会，业主也很难选择和聘请自己满意的物业公司。

       (5)物业管理收费难、不规范。物业管理直接关系到业主、使用人和物业公司的切身利益。目前物业管理存在两个突出问题：一是收费难。少数业主和用户不愿意缴纳管理费。也有一些业主为了增值，经常外出或者长时间闲置，这也让收费变得困难。二是收费行为不规范。国家计委、建设部早在7月份就发布了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，明确规定了物业管理服务收费。但是当地价格主管部门并没有严格执行，一些物业管理公司无视业主的合法权益，滥收费用，乱收费。