武汉物业公司服务范围

　　很多业主对武汉物业公司管理存在误区。

　　有的业主以为，只需业主交了武汉物业公司费，家里的事就应该由武汉物业公司公司来管。

　　这些错误的观念招致一些业主或住户把不属于武汉物业公司公司承当的义务全部推给武汉物业公司公司，并以此为由回绝交纳武汉物业公司费，让武汉物业公司公司苦不堪言。

　　一、这些事情不是武汉物业公司公司能控制的。

　　01属于物主本人义务的东西

　　门窗框、门窗把手、水阀、水龙头、开关、电源短路、卫生间盒内浮球、室内墙面起皮等。不论是修还是换都是业主本人的事，不是武汉物业公司公司的事。

　　这些东西也能够拜托给武汉物业公司公司，但不属于武汉物业公司公司的管理效劳范围，属于有偿效劳范围。

　　02一些属于武汉物业公司义务的东西。

　　保修期内以及保修期内未修复的问题，如房屋裂痕、冷渗、烟道漏烟异味、墙体或屋顶防水、卫生间、厨房防水等，都是开发商的义务，与武汉物业公司公司无关。

　　03属于有关行政管理部门职责范围的事项。

　　比方指导业主召开业主大会，管理监视武汉物业公司管理效劳，调理武汉物业公司矛盾纠葛，查处业主家中被盗，处置违章搭建、违章装修房屋，业主占用绿地、道路等。

　　04属于水电、蒸汽供热、通讯等社会公共机构或者运营者担任的事项。

　　业主在供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题。都是社会公用事业或者运营商处理的，不是武汉物业公司公司的事。

　　二、这些武汉物业公司公司应该管，应该管到位。

　　武汉物业公司管理效劳的范围有哪些？也就是说，武汉物业公司效劳企业依照武汉物业公司效劳合同商定的效劳项目和效劳规范，向业主提供同等质量、同等价钱的效劳。

　　武汉物业公司效劳的主要内容包括:

　　01综合效劳

　　1.制定武汉物业公司的各项管理制度、条约和管理效劳；

　　2.接听业主和武汉物业公司运用人的效劳咨询电话，接待来访人员；

　　3.承受业主和武汉物业公司运用人的报修、投诉、求助和回访恳求；

　　4、业主、武汉物业公司运用人的档案及武汉物业公司接纳和验收档案的管理。

　　02房屋建筑管理

　　1.建筑物公共局部的维护和修理；

　　2.公园内道路和停车场的养护和维修；

　　3.业主房屋装修过程中装修渣滓的管理、集中和清运；

　　4.配合政府行政管理部门对业主擅自改动房屋原设计外观停止管理；

　　5、依据维修方案和有关规则，做好房屋建筑的维修记载。

　　03设备设备管理和维护

　　1.公园内共用设备设备的运转、维护和管理；

　　2.依据武汉物业公司的实践状况，合理布置共用设备设备的运转时间；

　　3.确保设备设备处于良好状态，并及时维护设备设备；

　　4.依据维护方案和相关规则，对设备设备停止维护和检修，并有完好的记载。

　　04环境卫生管理

　　1.园区内公共环境及共用部位白昼8小时保洁效劳；

　　2.公共设备和设备的日常清洁效劳；

　　3.公共区域的四害消毒，生活渣滓的日常清算，渣滓中转站的打扫。

　　05绿化管理

　　1、公共绿地、园林小品等的管理和维护。；

　　2.依据植物生长的时节和环境请求修剪划一，保证植物和花卉坚持无虫害；

　　3.依据时节变化养护草本植物和草坪。